Investorenauswahlverfahren „Krezengasse 7“, Korntal-Münchingen

Aufgabe: Neubau Wohn- und Geschäftsgebäude
Leistungen: Investorenauswahlverfahren, 2. Rang
Bauherr: Stadt Korntal-Münchingen
Standort: Krezengasse, Korntal-Münchingen
Projektentwicklung: Kubus360, GR Haustechnik, Planungsgruppe Landschaft und Raum
Grundstück: 1.200 m²
Bearbeitungszeitraum: Entscheidung 06/2015

Die Stadt Korntal-Münchingen plant im Stadtteil Münchingen den Verkauf eines ca. 1.200m² Grundstücks zur Errichtung eines Wohn- und Geschäftsgebäudes. Es sollen Flächen für eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, eine Gewerbeeinheit und Wohnungen entstehen.

Gebäude:
Die beiden vom Verfasser vorgeschlagenen Baukörper nehmen in ihrer Kubatur die Kanten der benachbarten Bebauung bzw. die Straßenkanten und Grundstücksgrenzen auf.
Es werden zwei Baukörper mit je drei Vollgeschossen plus Staffelgeschoss, verbunden durch einen untergeordneten Verbindungsbau, vorgeschlagen.
Die Neubebauung nutzt die örtliche Topografie optimal aus, indem sie im von der Schmalen Straße aus gesehen Erdgeschoss die Tiefgarage unterbringt. An der Nord-Ost-Ecke zum Stiegelplatz hin orientiert und von dort aus deutlich sichtbar findet sich die Gewerbeeinheit.
Darüber im 1. Obergeschoss befindet sich die Gemeinschaftspraxis. Der Zugang erfolgt von der Krezengasse über den Verbindungsbau. Über der Arztpraxis entstehen zehn Wohnungen zwischen 2,5 und 6,5 Zimmern mit ca. 60m² bis 145m² Wohnfläche.

Architektur:
Bei der äußeren Gestalt der Gebäude fügt sich harmonisch ins Umfeld ein. Die ortsbildprägenden Satteldächer werden übernommen, werden aber über den trapezförmigen Gebäudegrundriss und verspringende First- und Traufhöhen zeitgemäß interpretiert.
Die Gebäude erhalten ein monolithisches Erscheinungsbild, Fassaden und Dächer werden jeweils aus demselben Material hergestellt. Hierzu sollen großformatige weiße Faserzementplatten eingesetzt werden. Die Baukörper werden von großformatigen, versetzt angeordneten und z.T. vorspringenden Lochfenstern durchbrochen.

Außenraum:
Der Außenraum gliedert sich in zwei Bereiche:
Nördlich des Gebäudeensembles wird ein öffentlicher Fußweg von der Krezengasse zur Schmalen Straße geführt. Auf halben Weg entsteht ein kleiner Vorplatz, der den Eingang zur Arztpraxis und den Wohnungen im östlichen Gebäude aufnimmt. Vorplatz und Fußweg werden mit Betonwerksteinplatten gepflastert, die sich auch über die Krezengasse und Schmale Straße vorsetzen. Es entsteht vor beiden Gebäuden eine Vorplatzsituation.
Im Innenbereich der Bebauung entsteht, angeschlossen an die Grünanlage der Altenmietwohnanlage ein privater bzw. halböffentlicher Grünbereich. An ihn angeschlossen werden an der Südfassade des Verbindungsbauwerks auch Patientenwarten und Personalbereich der Praxis.