Neubau, Umbau und Sanierung Dreifaltigkeitshof, Ulm
Aufgabe Neubau eines Anbaus für Betreute Seniorenwohnungen und Kindergarten sowie Umbau und Modernisierung des Pflegeheims im laufenden Betrieb
Leistung Projektsteuerung nach AHO
Bauherr Evangelische Heimstiftung GmbH
Architektur ARP Stuttgart
BGF 10.700 m²
Baukosten (brutto) 37.8 Mio. €
Bearbeitungszeitraum 11/2017 – 08/2023
Erläuterung
Pflegeeinrichtung mit 134 Plätzen
Im Ulmer Dreifaltigkeitshof betreibt die Evangelische Heimstiftung eine Pflegeeinrichtung mit 134 Plätzen nahe der Donau. Kubus360 untersuchte 2016 im Rahmen einer Machbarkeitsstudie verschiedene Varianten zur Umsetzung der neuen Landesheimbauverordnung und zur Erweiterung um Betreute Seniorenwohnungen.
Analyse
Erheblicher Sanierungsrückstau
Die Analyse des Bestandes zeigte einen erheblichen Sanierungsrückstau eines Gebäudeteils von 1955. Die erforderlichen Umbaumaßnahmen zur Erfüllung der Auflagen waren in der bestehenden Gebäudestruktur nicht wirtschaftlich realisierbar. Im neueren Bestandsgebäudeteil von 1991 konnten die Anpassung dagegen mit überschaubarem Aufwand erfolgen. In einem Neubau als Anbau konnten Betreute Seniorenwohnungen und ein Kindergarten umgesetzt werden, die das Angebot am Standort optimal ergänzen.
Planungs- und Baumaßnahmen
Mehrfachbeauftragung im Partneringmodell
Aufgrund der historischen Lage an der alten Stadtmauer waren nach dem Rückbau des Bestands archäologische Grabungen nötig. Nach der anschließenden Freigabe des Baufelds begann der Neubau, gefolgt von der Sanierung des erhaltenen Gebäudeteils. Kubus360 betreute das Verfahren zur Vergabe der Planungs- und Bauleistungen und übernahm die Projektsteuerung aller Handlungsbereiche und Projektstufen, einschließlich der Koordination des Babauungsplanverfahrens.
